Stavať bez zbytočnej byrokracie? Áno, v prípade drobných stavieb je to veľmi jednoduché. Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nahrádza doterajší stavebný zákon č. 50/1976 Zb., zavádza niekoľko noviniek, no princíp ohlásenia drobnej stavby zostáva zachovaný. Ak plánujete napríklad záhradný domček, altánok, garáž alebo menší sklad, tento článok vám vysvetlí, ako na to legálne a jednoducho.
Čo je vlastne „drobná stavba“ podľa nového Stavebného zákona?
Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými stavbami sú najmä prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže.
Za drobné stavby sa považujú aj podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m, ale aj elektrické, telekomunikačné, plynové, vodovodné prípojky, a tiež nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW.
Na rozdiel od predchádzajúceho stavebného zákona, drobná stavba už nemusí plniť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a môže byť povolená samostatne.
Aký je proces povoľovania drobných stavieb?
Drobná stavba sa povoľuje tzv. ohlásením. Ohlásenie budete potrebovať vždy, pokiaľ pôjde napríklad o tieto prípady:
- prízemné stavby pevne spojené so zemnou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m,
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m,
- stavby na lesných pozemkoch a zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m,
- ak stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
- má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
- ak sa má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom, príp.
- uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
Stavebný zákona v ust. § 18 pozitívne vymenuváva, na ktoré drobné stavby potrebujete ohlásenie. Zároveň zákon jednoznačne uvádza, že na iné, v § 18 neuvedené drobné stavby nepotrebujete ani ohlásenie.
Čo potrebujete na ohlásenie drobnej stavby?
Aby ste mohli drobnú stavbu realizovať, najprv ju musíte ohlásiť príslušnému stavebnému úradu (písomne, elektronicky).
Nesmiete zabudnúť ani na prílohy k ohláseniu, ktorými sú projekt stavby na ohlásenie, záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú.
Stavebnú úrad je povinný vybaviť ohlásenie do 30 dní odo dňa doručenia ohlásenia, a to tak, že overí projektu stavby na ohlásenie a vydaním overovacej doložky; projekt stavby na ohlásenie stavebný úrad pritom overí, len ak sú záväzné stanoviská súhlasné, inak Vám ohlásenie spolu s prílohami vráti. Proti vráteniu ohlásenia môžete podať podnet na preskúmanie postupu stavebného úradu; podnet predkladáte odvolaciemu orgánu do 10 pracovných dní odo dňa doručenia vráteného ohlásenia.
V prípade, že stavebný úrad neoverí projekt ohlásenej drobnej stavby alebo stavebnej úpravy v lehote do 30 dní odo dňa doručenia ohlásenia, platí, že overovaciu doložku vydal. Nastáva teda zákonná fikcia vydania overovacej doložky.
Kedy môžete začať s realizáciou ohlásenej stavby?
Pokiaľ vám stavebný úrad vydá overovaciu doložku, ohlásené stavebné práce môžete začať uskutočňovať do troch rokov odo dňa overenia projektu ohlásenej stavby.
Realizáciou drobnej stavby bez overeného projektu stavby sa dopúšťate priestupku podľa Stavebného zákona.
Drobnú stavbu si môžete zhotoviť aj svojpomocne, postačí, že zabezpečíte odborné vedenie jej uskutočňovania osobou, ktorá má najmenej úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v niektorej z týchto činností, alebo vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika, ak sám nespĺňate uvedené požiadavky.
Realizácia drobnej stavby si nevyžaduje ani vytýčenie stavby v teréne geodetom. K drobnej stavbe nepotrebujete ani stavebný dozor, nesmiete však zabudnúť na vedenie stavebného denníka. Pri drobných stavbách sa nevyžaduje kolaudačné osvedčenie.
Záver
Ak plánujete postaviť drobnú stavbu, nový zákon č. 25/2025 Z. z. vám umožňuje stavbu sprocesovať a stavať jednoduchšie než kedykoľvek predtým. Stačí dodržať zákonné podmienky, a môžete sa v pomerne rýchlom čase pustiť do práce.
