Od 1. januára 2025 vstupujú do platnosti nové pravidlá týkajúce sa dane z nehnuteľnosti, ktoré sú upravené zákonom č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady. Tento článok poskytuje stručný prehľad hlavných zmien, povinností daňovníkov a praktické informácie.
Predmet dane zo stavieb
Predmetom dane zo stavieb sú:
- Stavby na bývanie (rodinné domy, bytové domy), drobné stavby so zastavanou plochou do 25 m².
- Stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo a skladovanie vlastnej produkcie.
- Chaty a stavby na rekreáciu, ak sú mimo územia určeného na bývanie.
- Garáže (samostatne stojace, radové, podzemné).
- Priemyselné stavby (slúžiace energetike, stavebníctvu a iným priemyselným odvetviam).
- Ostatné stavby, ktoré nie je možné zaradiť do vyššie uvedených kategórií.
Daňové priznanie a daňovníci
Daňovníkom pri dani z nehnuteľnosti je spravidla vlastník stavby. V určitých prípadoch však môže byť daňovníkom:
- Správca (ak je vlastníkom štát, obec alebo vyšší územný celok).
- Nájomca (ak ide o stavbu v správe Slovenského pozemkového fondu).
Povinnosť podať daňové priznanie vzniká do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, kedy nadobudne daňovník vlastníctvo alebo iné právo k nehnuteľnosti. Pri spoluvlastníctve môžu spoluvlastníci určiť jedného zástupcu na podanie priznania.
Výpočet dane z nehnuteľnosti
Základom dane je výmera zastavanej plochy stavby (v m²). Výška dane sa počíta vynásobením tejto plochy príslušnou sadzbou, ktorá môže byť:
- Zvýšená o príplatky za podlažia (u viacpodlažných stavieb).
- Upravená koeficientmi, napríklad pri neudržiavaných stavbách.
Zmeny v sadzbách a koeficientoch
Novela zákona umožňuje obciam zvýšiť sadzbu dane pre neudržiavané stavby až desaťnásobne. Takéto stavby musia byť predtým identifikované stavebným úradom.
Oslobodenia a úľavy
Zákon stanovuje prípady oslobodenia od dane z nehnuteľnosti alebo možnosti zníženia tejto dane. Napríklad:
- Stavby vo vlastníctve osôb starších ako 62 rokov alebo osôb so zdravotným postihnutím.
- Stavby využívané na sociálne, vzdelávacie alebo športové účely.
- Stavby na pôdohospodársku produkciu.
Praktické príklady
- Ak je stavba využívaná na prenájom, zaradí sa podľa účelu využitia (napr. stavba na podnikanie).
- Neskolaudované, ale užívané stavby sú tiež predmetom dane.
Rok 2025 prináša viacero zmien v oblasti dane z nehnuteľnosti. Daňovníci by mali venovať pozornosť svojim povinnostiam, aby sa vyhli prípadným sankciám. Podrobnosti a špecifické situácie odporúčame konzultovať so správcom dane alebo právnikom.